Financiamento imobiliário Itaú, entenda como funciona

Para muitos brasileiros com financiamento imobiliário, o sonho da casa própria pode se tornar realidade. Esta linha de crédito permite comprar imóveis em várias prestações de longo prazo a preços atrativos.

Neste artigo você poderá conhecer todo o processo do financiamento imobiliário Itaú, requisitos para os compradores realizarem a solicitação de crédito, documentação, regras e tudo o que é necessário para iniciar a sua compra. Quer saber como? Acompanhe abaixo!

O que é um financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é uma linha de crédito muito comum no Brasil, oferecida por bancos e instituições financeiras, para fins imobiliários, como a compra de apartamentos.

No financiamento imobiliário normalmente cobre 90% do valor total do imóvel, às vezes pelo tempo de até 35 anos. Por exemplo, a casa está no valor de R$200 mil, o comprador faz o pagamento à vista de R$20 mil e vai financiar os R$180 mil restantes, que serão pagos nos próximos 35 anos.

Outro ponto interessante é que o valor emprestado, conhecido como saldo devedor, é parcelado. O valor máximo destes pagamentos não pode exceder 30% dos rendimentos documentados do requerente interessado no financiamento.

Como funciona o financiamento imobiliário no Itaú?

Você precisa pesquisar bastante sobre o assunto antes de tomar uma decisão para financiamento imobiliário, não é verdade? Principalmente quando falamos de fazer um investimento de tantos anos.

Após a análise das opções e optar pelo financiamento imobiliário Itaú, os passos seguintes são entrar no site da instituição financeira e conhecer o que pode ser oferecido para você.

Existem várias etapas a serem seguidas para o financiamento imobiliário do Itaú, como fazer a solicitação, analisar o crédito, fornecer os documentos e seu conteúdo, além de entender como o seu perfil atende às exigências do banco.

Documentos necessários para o financiamento imobiliário Itaú

Depois de entrar em contato com o banco para solicitar o seu Financiamento Imobiliário Itaú, vale a pena preparar e ter em mãos os documentos do Financiamento Imobiliário Itaú para evitar problemas!

• Dados pessoais do comprador
• Comprovante do Estado Civil
• Autorização para movimentar a conta vinculada com o FGTS
• Extrato do FGTS, que deve ser emitido pela Caixa Econômica Federal
• Declaração do Imposto de Renda do último exercício
• Para compradores casados ou regime de união estável, Declaração do Imposto de Renda do cônjuge
• Matricula do imóvel (validade de 30 dias)
• IPTU, ou seja, Imposto Predial e Territorial Urbano referente ao ano vigente

Sistemas de amortização

Existem duas modalidades de amortização para o financiamento imobiliário, a modalidade SAC (sistema de amortização fixa) e a modalidade de amortização mista. Saiba a diferença entre eles:

• No sistema SAC, a taxa de juros começa mais alta e diminui com o tempo. De fato, as taxas de financiamento imobiliário do Itaú são atualizadas mensalmente levando em consideração o valor devido. Já no valor referente à redução, pode mudar de acordo com o índice de avaliação do contrato e valor do seguro.
• No sistema híbrido de amortização, os prêmios começam mais altos e diminuem após o 37º mês. À medida que a amortização aumenta, as taxas de juros diminuem, resultando em uma redução no saldo de contas a receber.

Assim como no sistema SAC, essa redução varia de acordo com a indicação do seguro ou renovação do contrato.

Utilização do FGTS

Para utilizar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviços) no financiamento de imóveis no Itaú, você deve estar cadastrado na carteira há pelo menos três anos e não financiar ativamente pelo SFH, independentemente do país

Os recursos do Fundo de Garantia podem ser utilizados total ou parcialmente para o pagamento de anuidades. As regras para utilização do FGTS no financiamento imobiliário Itaú são as seguintes:

• É necessário estar em dia com o pagamento do financiamento imobiliário Itaú
• Todas as contas do FGTS precisam estar no nome dos titulares do crédito imobiliário
• O imovel financiado precisa ser residencial, correspondendo à residência dos titulares
• É necessário que o imóvel esteja dentro das exigências do SFH
• É importante ter atenção ao intervalo mínimo para o uso do fundo de garantia (FGTS), sendo de 12 meses para o pagamento do valor da parcela, dois anos para amortização ou liquidação

Agora que você conhece o passo a passo necessário para o financiamento imobiliário Itaú, conte com a assessoria do banco para iniciar sua pesquisa e obter as melhores condições de compra da sua nova casa.